Hotelimmobilienmarkt soll 2025 wachsen
Die Aussichten für den deutschen Hotelimmobilienmarkt sind gut, auch wenn das Umfeld herausfordernd bleibt. Branchenexperten wie Michael Baumann von Colliers prognostizieren ein Transaktionsvolumen bis zu 1,8 Milliarden Euro, deutlich mehr als 2024. Treiber sind leichtere Finanzierungen, steigende Übernachtungszahlen und eine wachsende Nachfrage nach Core-Objekten.
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Das Transaktionsvolumen an Hotelimmobilien soll heuer höher als letztes Jahr werden
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Investoren dürften sich verstärkt auf die Top-Sieben-Märkte wie Berlin, München und Hamburg konzentrieren, die traditionell stabile Erträge bieten. Besonders gewerbliche Immobilien (Core-Objekte) werden voraussichtlich stark nachgefragt sein. Die Kombination aus limitiertem Angebot und wachsender Nachfrage könnte zu einem leichten Rückgang der Renditen bei den Investoren in diesem Segment führen. Gleichzeitig wird erwartet, dass hochwertige Hotels zunehmend Wettbewerb unter Investoren auslösen.
Stärkere Nachfrage durch Konsumklima und Reisefreude
Positive Impulse kommen von der deutschen Reisewirtschaft. Die Übernachtungszahlen haben bereits 2024 das Vor-Corona-Niveau übertroffen, und steigende Einkommen sowie ein sich aufhellendes Konsumklima könnten die Dynamik weiter fördern. Besonders private Reisen, ein Segment, das schon 2024 an Bedeutung gewann, dürften die Nachfrage nach Hotelbetten antreiben.
Langfristige Knappheit durch geringe Neubautätigkeit
Die stagnierende Neubautätigkeit im Hotelsegment könnte mittelfristig zu einer Angebotsverknappung führen. Während dies bestehende Hotels für Investoren attraktiver macht, bleiben Neubauten ein wichtiger Baustein für die Zukunft des Marktes. Die zurückhaltende Bauaktivität könnte die Preisentwicklung zusätzlich beeinflussen.
Optimismus trotz Unsicherheiten
Obwohl die makroökonomischen Bedingungen weiterhin von Unsicherheiten geprägt sind, bieten die jüngsten Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank und die damit verbundenen verbesserten Finanzierungsbedingungen Grund zur Zuversicht. Die Prognose für 2025 sieht eine Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends. Während strukturelle Herausforderungen wie Finanzierungskosten und die Neubautätigkeit bestehen bleiben, könnte der Markt von der wachsenden Nachfrage und der stabilen Hotelperformance profitieren. Für Investoren dürfte 2025 ein spannendes Jahr mit Chancen und Herausforderungen werden.